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成都2月二手房市场:新增挂牌量断崖式下跌 均价却同比上涨62.81%

2018-02-27 04:59快讯驿站编辑:admin人气:


一、供应走势

受到春节因素的影响,本月成都市新增挂牌量出现了断崖式的下跌,并且也跌至近一年来的最低点,不过新增挂牌的减少情况下,在架量依旧出现高速增加,表明了成交的低迷。

整体新增挂牌量出现大幅回落的情况之下,主城区的跌幅更大一些。房东在春节期间挂牌意愿的低迷和中介业务员的放假促使新增量减少,并且实际工作天数的减少也是新增挂牌减少的重要原因。

全市情况----新增挂牌和在架总量

2月,成都市二手房在架套数为21871套,环比1月增加了1425套,增幅为7.0%;二手房新增挂牌套数为5173套,环比1月减少7248套,减幅为58.4%。

成都2月二手房市场:新增挂牌量断崖式下跌 均价却同比上涨62.81%

二、在架结构变化

在架房源量的连续增加,在实际成交量无法明显突破的情况之下,是否表明了当前二手房的库存压力较大,未来价格稳步调整将会是重要基调。

目前成都市60-90平方米之间的刚需产品量逐步增加,并且100-150万之间的房源已经成为成都主力供应的房源,限购和限贷政策已经阻碍了成都的改善型需求。

二手房在架量区域分布和板块排名

2月末,成都市二手房在架房源量最多的区域为武侯区,在架套数为2384套,占到全市在架量的比重为10.90%;其次是成华区,在架套数为2238套,占比为10.23%,高新区名列第三,为2173套,占比为9.94%。各区二手房在架套数增幅最大的区域为武侯区,增幅为12.19%。

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在架房源面积结构

2月末,成都市二手房在架房源中,60-90平方米之间的房源占比最大,为37%,相比上月增加了1个百分点,已连续4个月出现占比上涨,90-120平方米之间的房源占比为20%,120-140平方米之间房源占比为13%,60平方米以下的房源占比为12%,140-200平方米之间的房源占比为12%,环比减少1个百分点,也是近五个月以来的最低,200平方米以上房源占比6%,环比减少1个百分点。

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在架房源总价结构

2月末,成都市在架房源中,100-150万元之间的房源占比最大,达到29%,环比增加一个百分点,也是一年多以来的最高;其次是150-200万之间的房源,占比为23%;房源占比最小的为50万以下的房源,占比已经只有1%,500万以上的房源占比为4%。

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三、价格走势

架房源价格依旧在上涨,首先是结构性上涨的导致,市中心各区的在架房源的均价涨幅明显高于其他区域,而目前成都市在架房源更是以市中心的房源为主。

从目前成都市二手房在架均价变化来看,二手房价格上调的比重和下跌的比重相当,但是我们从各区房价调整的幅度来看,上调的幅度是明显高于下调的幅度,也是对在架均价上涨的重要推动

全市二手房在架均价走势

2月末,成都二手房在架均价为18645元/平方米,环比上涨了1.12%,同比上涨62.81%,在架均价已经连续13个月出现上涨。

成都2月二手房市场:新增挂牌量断崖式下跌 均价却同比上涨62.81%

2月末,成都市二手房在架均价最贵的区域为锦江区,挂牌均价为24433元/平方米,环比上1.11%,其次是高新区,在架均价为23775元/平方米,环比上涨1.82%;全市各区在架均价全部出现上涨,涨幅最大的区域郫都,均价为13002元/平方米,涨幅为2.35%,涨幅最小的区域为青羊区,均价为21833元/平方米,涨幅为0.26%。

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二手房在架房源涨跌情况

2月末,成都市二手房在架房源中,价格出现上涨的房源占比为14%,环比增加3个百分点,价格出现下跌的房源占比为10%,环比减少3个百分点,均价持平的房源为77%,环比增加1个百分点。

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(来源:未知)

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